超大规模商业体起航 新城东价值需再发掘

发表时间： 2015-05-18 00:00 来源：清远第一房网 　　

上周末，由清远知名商业地产运营商投资开发的总规模超38万平方米商业综合体——时代广场迎来“女神”周慧敏，也正式开启认筹之门，据称目前已经有超过200多人下订认筹。

和时代广场相呼应，仅一路之隔、清远本地企业巨头朝南集团旗下写字楼项目——朝南国际商务中心售楼中心宣布即将下周正式开放。目前已经建十多层，近几月内可以开售。

两大项目位于新城东静福路，除了上述两个纯商业项目外，多个商业项目、公寓在此聚集，一些新商住项目在前期规划报建中也将商业体量增加，毫无疑问，在企业巨头的带动下，商业在这个片区聚集。

新城东在10多年的开发中基本以住宅为主，如今聚集了朝南维港半岛、凯旋花园、帝景豪苑、龙汇领峰、金海湾、凤城郦都等代表性楼盘，这些楼盘动辄容纳数千户，甚至六七千户。如今，超大型商业综合体和商业商务项目的聚集，将整个片区功能提升，片区的都市氛围更加浓郁。

其实单就时代广场来看，38万平方米的总规模，也已经超越了单一的商业广场概念。据悉，包含大型购物中心、时尚商业步行街、180米超高五星级酒店、5A甲级写字楼、SOHO公寓等商业类型。按照开发商设想，要首创大型“海洋馆”主题科普乐园、大型儿童情景主题体验活动中心、大型特色美食中心、最大规模休闲娱乐中心、最大规模文化教育体验基地。也就是说，时代广场将是一个集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱、购物、社交、休憩等城市功能于一体的商业中心地标。

就位置来看，上述商业项目聚集的静福路开发已经成型，西为新城建成区，东面的人民一路延长线至北江之间已经经过了十多年开发，逐渐成型，其位置正好位于新城中轴地段，离市政府及大多数市直属机关单位、赢之城也就1公里距离，可以辐射到新城建成区，或者更广的区域。

房产的价值一般跟所在区域、地段的公共配套投入成正比关系，大型商业项目对市民来说是购物休闲娱乐等，与生活息息相关的便民配套。但这只是配套中的一小部分，还要关注教育配套、休闲运动。公园、运动配套、便民设施、日常生活家居等一些配套在该片区已经成型或者正在建设中，这些价值整合如何和项目本身结合，组合价值如何体现出来，需要有意识的挖掘。

不过，还有一些潜在价值已经显露出来，但并没有发掘。北江是清远旅游业中重要的景点集中区，伦洲岛、飞来寺、飞来峡等，众多本地、外来旅游者一般都必经北江路，一直至五一码头，在这条线路上，和旅游的结合或许是一大亮点。此前一些知名行业专家建议，在这条旅游线上，可以和10多公里北江沿线集合。在进行商业开发和项目配套建设有必要对餐饮、娱乐等商业业态结合，为项目增加价值和卖点。

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